Разработка сметной документации

Сметная документация – важная составляющая проекта. Имеющиеся в ней данные позволяют заказчику точно определить стоимость предстоящих работ по утвержденному плану. Поэтому прежде чем приступать к строительному процессу, нужно подготовить необходимые сметные расчеты.

На основе этих документов заказчик и подрядчик заключают договор о совместной деятельности. Сметная документация дает обеим сторонам исчерпывающую информацию о планируемых затратах как в целом, так и на промежуточных стадиях, а также позволяет определиться с источниками финансирования. Заказчик имеет право требовать тщательной подготовки сметы. Составляя расчет, сметчики главным образом опираются на данные готового проекта.

Существует несколько видов сметной документации, таких как: локальный сметный расчет; локальная смета, представляющая собой первичный сметный документ; объектный сметный расчет; расчеты на отдельные виды затрат. Несколько объединенных локальных смет составляют объектную смету. На основе локальных и объектных сметных расчетов создается сводный сметный расчет.

Существуют определенные методы, которые используются для составления документации:
1. Ресурсный - определяет стоимость необходимых ресурсов. В том числе затрат труда.
2. Базисно-индексный. Вычисление стоимости работ производится с помощью пересчета базисных цен в актуальные с применением индексов.
3. Ресурсно-индексный. Сочетает ресурсный и базисно-индексный метод.
4. Базисно-компенсационный. Перерасчет базисных цен с учетом повышения цен.

Выбор метода производится на основе экономической ситуации и условий, описанных в договоре. Этот выбор никем не регулируется. Самыми удобными и выгодными считают ресурсный и ресурсно-индексный метод.

Разрабатывая сметную документацию, специалисты опираются на возможности и условия строительства, на соответствие техническим решениям, принятым в процессе проектирования, и на многое другое. Составление этих документов может проводиться в 2 этапа.

Для технически сложных объектов вначале разрабатывается Обоснование инвестиций. Грамотное выполнение этого важного этапа дает возможность снизить затраты на строительство.

В процессе подготовки документации организацией проводятся все необходимые согласования в таких организациях, как СЭС, Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, в архитектурных организациях и так далее.

Сметная стоимость – сумма средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом – включает стоимость различных работ, накладные расходы и другие затраты.