Разработка проектов перепланировки помещений

При необходимости выполнить перепланировку, обязательно нужно создать специальный проект. Он будет содержать информацию обо всех изменениях и дополнениях, которые планируется внести в существующую планировку. При этом учитываются особенности конструкций и коммуникаций.

Как правило, проектирование перепланировки выполняется параллельно с техническим заключением. Это особенно важно, если планируется вносить изменения, затрагивающие несущие конструкции. Проект выполняется четко в соответствии со строительными требованиями, описанными в ГОСТ.

Проект перепланировки включает определенный перечень разделов:
1. Обложка.
2. Титульный лист. Здесь размещаются данные организации, выполнившей проект, адрес помещений, в которые планируется внести изменения, и подписи специалистов, ответственных за документацию.
3. Общие данные. Содержат ведомости чертежей, ссылочные и прилагаемые документы, которые могут понадобиться в процессе разработки проекта – план БТИ, заключение о допуске СРО, фотоматериалы и так далее. Здесь же главный инженер проекта ставит отметку о том, что проектная документация соответствует всем необходимым нормам и правилам.
4. Пояснительная записка. Включает информацию об условиях проведения работ, список этих работ, архитектурно-строительные решения и меры по защите от пожара.
5. План помещения до перепланировки. В зависимости от сложности проекта, изначальная планировка может не перерабатываться. Тогда к документации прилагается план БТИ. Графическую часть проекта обычно выполняют по установленной форме.
6. Промежуточный план перепланировки. На чертеже красным цветом отмечают перегородки, перемещение которых предусматривает проект. А другим цветом указывают места расположения новых.
7. Окончательный план перепланировки. Выполняется с учетом всех изменений, запланированных проектом. Представляет собой план квартиры в том виде, который она будет иметь после выполнения всех перепланировочных работ. При этом важно создать четкое и понятное изображения, чтобы специальная комиссия могла без проблем рассмотреть все детали.
8. Экспликация полов. Такой чертеж прилагают, потому что конструкция пола зачастую меняется в процессе перепланировки. В некоторых случаях возникает необходимость создать для этого отдельный проект.
9. Водоснабжение и канализация. Такой документ прилагается в том случае, когда проект предусматривает смену местоположения сантехнического оборудования. Может иметь вид отдельного листа.
10. Схема металлоусиления. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, такой пункт в проекте необходим.
11. Допуск СРО – свидетельство о допуске организации к проектным работам.
12. Договор об условиях осуществления авторского надзора в процессе ремонтно-строительных работ. Таким образом осуществляется контроль соответствия осуществляемой перепланировки проекту.

Наличие этих документов в составе проекта обеспечивает его успешное согласование с органами местного самоуправления.